Как решиться на переезд в Краснодар на ПМЖ

При переезде в другой город основной трудностью является найти в себе достаточную мотивацию. Для этого необходимо четкое понимание причин, толкающих на столь радикальные перемены, и осознание соответствия выбранного места собственным ожиданиям.

Переезд в Краснодар на ПМЖ (отзывы переехавших помогают сформировать более верное представление о мотивах) ассоциируется с теплым климатом и близостью к морю. Решаясь на переезд, человек надеется на более комфортные условия проживания и более развитую инфраструктуру.

Для того, чтобы сформировать свое мнение о Краснодаре и решиться на переезд необходимо посетить город и прожить в нем минимум 1 месяц. За это время возможно понять ритм жизни Краснодара.

Что нужно для переезда в Краснодар

Отзывы людей, переселившихся в столицу Кубани на постоянное место жительства, помогут сформировать четкое представление о том, какие нюансы необходимо предусмотреть и какие действия нужно предпринять чтобы переезд удался.

Для того, чтобы переехать в Краснодар и остаться в городе на ПМЖ необходимо иметь определенную сумму денег как минимум на 2 месяца проживания. Величина подушки безопасности напрямую зависит от состава семьи (количества человек) и их социального статуса.

Складывается эта сумма из стоимости аренды жилья, продуктов питания и коммунальных услуг за рассматриваемый период. Это те траты которые невозможно избежать.

Подготовка документов к переезду в Краснодар

Начать необходимо с подготовки документов для трудоустройства на новом месте. Для это следует написать заявление об увольнении на текущем месте работы или уточнить возможность перевода внутри организации. В случае увольнения нужно подготовить трудовую книжку, убедиться в наличие соответствующих записей об опыте работы. Получить листы расчета больничных и отпусков.

Необходимо собрать все имеющиеся документы:

• Паспорт.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Индивидуальный номер налогоплательщика.
• Пенсионное свидетельство.
• Медицинский страховой полис.
• Документы право собственности на автомобиль и прочее имущество.
• Медицинская книжка и др.

Это в дальнейшем упростит получение различных государственных услуг, в том числе и устройство ребенка в образовательное или дошкольное учреждение. Приняв решение о дальнейшей судьбе объектов недвижимости, находящейся в собственности переезжающего, следует предоставить доверенность родственнику, знакомому или коммерческой организации на право распоряжаться имуществом.

До отлёта или отъезда следует заключить договор с риэлтором и заняться выбором жилья дистанционно. Отдавать предпочтения следует крупным организациям с надежной репутацией. Важным пунктом соглашения должна быть оплата по факту заселения.

Что необходимо сделать в первую очередь по приезду в Краснодар

В первые несколько дней после переезда в столицу Кубани нужно немного отдохнуть, изучить окрестности и осмотреть достопримечательности. Необходимо произвести знакомство с новым местом. Пауза в 1-2 дня позволит отдохнуть от переезда и акклиматизироваться.
Если решились на переезд в Краснодар на ПМЖ, то стоит ознакомится с его достопримечательностями в первый же день

По истечении этого срока необходимо приступать к выполнению самой важной задачи – оформлению временной регистрации (без нее сложно устроиться на работу). Также стоит подумать об оформлении детей в школу или детский сад. Выбрать подходящее медицинское учреждение и передать туда свои документы. Поиском школы и поликлиники стоит озаботиться до отъезда из родного города.

Лучшие места для переезда в Краснодарском крае

Принимая решение о переезде на постоянное место жительства, нужно понимать, что это надолго, это не отдых и не отпуск. Там, где бывает хорошо в течение короткого времени, не всегда комфортно на длительный период. В крае есть крупные туристические центры, портовый город и множество маленьких и больших поселков. Имеющиеся плодородные земли позволяют создавать и развивать бизнес с их использованием.

Самые крупные города Краснодарского края

Лучшие места для проживания и отдыха.

Краснодар

Самый крупный культурный и экономический центр региона. Расположение в 100 км от моря мало сказалось на его туристической привлекательности. Город «болен» футболом: эстафету у клуба «Кубань» перенял «Краснодар». Его стадион – один из лучших в России. Прилегающий огромный парк современен и даст фору европейским. Расположен Краснодар на «линии жизни» – точно между экватором и Северным полюсом.

Сочи

Главный курорт России на Чёрном море. Остаётся популярным с советских времён. Проведение здесь Олимпиады в 2014 году дало толчок новой волне туризма. Были построены спортивные объекты, вроде стадиона Фишт, и создан большой парк в память о мероприятии. Претерпел положительные изменения и горнолыжный сегмент. Например, «Роза Хутор» имеет более 100 км трасс для спусков и 28 канатных дорог.

Население –  443 644 человек (2019).

Новороссийск

Это третий по количеству жителей город Кубани. Здесь проживает более 300 тыс. человек. Главная достопримечательность города – это огромный морской порт – крупнейший на Чёрном море. На этом месте, на берегу Цемесской бухты, древние греки основали свою колонию и дали начало развитию города.

Кроме порта Новороссийск широко известен как «цементная столица». Он не менее прославлен и сортом шампанского Абрау Дюрсо. Многие жители отмечают как критичный минус тяжёлую экологическую обстановку из-за зимних ветров типа «бора» и пыли от цементных заводов. В остальном это отлично развитый и красивый портовой город, где есть на что посмотреть и хорошо отдохнуть рядом с морем.

Армавир

Располагается на берегу реки Кубань. С высоты птичьего полёта летом видно, насколько в Армавире много зелени. Стоит уделить время и ознакомиться с удивительной палеонтологической коллекцией краеведческого музея города. В ней есть даже останки мастодонта и саблезубого тигра. Главный архитектурный и исторический памятник – Армяно-Григорианский собор, который был освящён ещё в 1861 году.

Численность населения – 190 205 человек (2019)

Лазаревское

Курорт относится к городу Сочи и занимает на Черноморском побережье крупный участок. Здесь для туристов представлены большой выбор гостиниц, частных мини-отель, пансионатов и санаториев.

На пляжах галька, море чисто, видно дно, на котором попадаются камни. На пляжах отсутствуют резкие перепады высоты. Здесь много кафе, ресторанов, повсеместно продаются сувениры.

Можно посетить разные по направленности музеи. Вечерами на улице светло и много туристов.

Чем привлекателен курорт?

• приемлемые цены;
• жилье – от бюджетного до элитного;
• есть много развлечений для любого возраста;
• пляжи галечные, удобные;
• организовываются экскурсии к водопадам, ущельям, древним культовым сооружениям.

Среди минусов:

• шум весь летний сезон;
• загрязненное море.

Стоимость туров в Лазаревское на 7 дней с вылетом из Москвы начинается от:

• в отель 3* от 28.000 рублей на двоих
• в отель 4* от 46.000 рублей на двоих

Архипо-Осиповка

Этот курорт Краснодарского края относится к универсальным. Здесь понравится и семьям, и молодым людям, и любителям активного отдыха в горах.

Основная часть поселка находится далеко от моря из-за не очень длинной береговой линии, что повлияло на ценовую политику на жилье. Пляжи здесь чистые, а море грязное только в шторм.

Территория, пляжа оборудована всем необходимым для отдыха. Большинство туристов, предпочитает снимать жилье в частном секторе. Но есть и любители специально оборудованных кемпингов.

Чем привлекателен курорт?

• комфортный отдых;
• бюджетное жилье;
• отели “все включено”;
• галечные пляжи со всем необходимым;
• детские аттракционы;
• аквапарк;
• музеи.

Из минусов:

• многолюдность;
• грязные общественные туалеты;
• загрязненное море.

Ейск

Это небольшой город на севере Кубани, прямо на берегу Азовского моря. Некоторые называют его уменьшенной копией Новороссийска, поэтому он не лишён как достоинств крупного собрата, так и его недостатков.

Ейск обладает развитой инфраструктурой, морским портом с нефтяным терминалом и соответствующими экологическими проблемами вроде утечки нефти и мазута вкупе с запыленностью из-за промышленных предприятий. Курортная линия более или менее свободна от всякого рода экологических проблем, но, вдыхая воздух в Ейске, и, допустим, в Туапсе, вы явно ощутите разницу.

Джанхот

В Геленджике есть небольшой хутор, куда любят приезжать на отдых творческие натуры и романтики.

Чем привлекателен этот курорт?

• тишина;
• живописная природа;
• пицундская сосна – в Джанхоте их огромные заросли;
• чистый воздух;
• можно посетить музей писателя В. Г. Короленко.

И минусы:

• транспорт до поселка ходит редко;
• жилье – выбор ограничен;
• развлечения – практически отсутствуют.

Кучугуры

На берегу Темрюкского залива (Азовское море) расположен известный курорт Кучугуры. В этом поселке песчаные пляжи и демократичные цены, и сюда часто приезжают туристы, которые ищут недорогой семейный отдых.

Этот курорт на Азовском побережье популярен у российских туристов. Здесь есть все для бюджетного отдыха. Кучугуры предлагают своим гостям оздоровиться радоновыми грязями, искупаться, в теплом и не глубоком море, позагорать на песчаных пляжах, а за жилье и развлечения заплатить приемлемую среднестатистическому туристу цену.

Для разнообразия можно отправится на грязевой вулкан, в долину лотосов, заняться виндсерфингом или полетать на параплане. Здесь большой выбор столовых, кафе и ресторанов. Каждый год здесь все больше улучшаются условия отдыха, поэтому этот курорт и пользуется популярностью среди отдыхающих.

Анапа

Один из главных курортов края. Многочисленные пляжи имеют условную специализацию. На некоторых тихо и спокойно, другие же славятся шумными мероприятиями или наличием аниматоров для детей. Неизменным остаётся только мелкое у побережья море, которое прогревается очень быстро. Минеральные источники позволили построить санатории и предоставить туристам широкий выбор вариантов для размещения и плана лечения.

Население – 88 879 человек (2020)

Кропоткин

Город на реке Кубань, который ещё в начале прошлого века именовался хутором Романовским. Строительство железной дороги и выгодное географическое положение помогли ему разрастись. В Кропоткине установлен большой, классический по форме, фонтан. Местный музей рассказывает историю казачества. А собор Покрова Пресвятой Богородицы сейчас используется по назначению, но в годы войны был бомбоубежищем.

Численность населения – 78 149 человек (2019)

Геленджик

Геленджик (25 км от Новороссийска) составил яркий контраст с Анапой и Новороссийском, контраст положительный, ибо город вылизан буквально: дороги, обочины, газоны, кустарники, стройные навесы деревьев, обнимающие старые прямые улочки, уходящие в уклон горы, шикарная длинная набережная, утопающая в зелени, по сути европейский курортный городок, но… Летом это сплошной город-кабак, город-ресторан, май-сентябрь. Остальные 8 месяцев — скучновато, но для тихой пенсии очень неплохо или отдыхать не в сезон, иначе затопчут.:) Насчет местного менталитета — не знаю, но армянская составляющая почти 25% (см.Википедиа).

Славянск-на-Кубани

Известен прежде всего, как лечебный курорт. Кроме того, уже 15 лет принимает в августе фестиваль славянской культуры. Он собирает участников и зрителей со всего мира. Погребальные курганы, разбросанные по округе, датированы разными периодами. Некоторые из них хорошо изучены, другие ждут своего часа. Главная городская достопримечательность – памятник участникам похода Таманской Красной армии.

Численность населения – 66 829 человек (2019)

Туапсе

В одном месте собрано несколько природных объектов: побережье Чёрного моря, предгорье Главного Кавказского хребта, реки Паук и Туапсе. Кроме того, возвышенности вокруг утопают в зелени. Поэтому Туапсе так популярен, хотя официально статуса курорта не имеет. Город портовой, а его железнодорожная станция – важный транспортный узел. Отсюда удобно отправиться в рамках экскурсии во многие уголки края.

Численность населения – 61 938 человек (2019)

Лабинск

Месторасположение – правый берег реки Лаба. Город чтит своих предков, поэтому в честь 165-летия тут открыли памятник первопоселенцам. Лабинск долго оставался станицей, только после войны получив «повышение». Больше о прошлом города можно узнать в музее, который сочетает черты исторического и краеведческого. Или же стоит посетить городище Куньша, которое открыли в ходе экспедиции 1989 года.

Численность населения – 59 842 человека (2019)

Крымск

Занимает берег реки Адагум. Его целебные источники «Святая ручка» известны по всему краю. В 1999 году их передали под управление представителей РПЦ. Интересный городской памятник – «Бабушка-вышка» — в честь первой в стране нефтяной скважины. Крымск получил печальную славу в 2012 году. В результате наводнения вся его территория оказалась затоплена. После тех событий были проедены масштабные восстановительные работы.

Численность населения – 57 822 человека (2019)

Тихорецк

Расположение между реками Челбас и Тихонькой делает город особенно красивым. Тихорецк начался с железнодорожной станции и разрастается по сей день. Не удивительно, что своё прошлое жители помнят и ценят: паровоз-памятник CO17-12 – один из любимых ими объектов города. Свято-Успенская церковь за век существования прошла через многое. В последний раз её реставрировали в 2010 году.

Численность населения – 57 771 человек (2019)

Белореченск

Получил название от реки, на берегах которой и основан. Оставался станицей, даже когда здесь на поток поставили производство. Городской статус присвоили только в 1958 году. Население города активно: в парке культуры и отдыха всегда людно, праздники отмечаются с размахом. Главная достопримечательность – храм Успения Пресвятой Богородицы. Церковь возвели в XIX веке, сейчас при ней работает воскресная школа.

Численность населения – 51 935 человек (2019)

Тимашёвск

Основан в конце XVIII века на реке Кирпили, как казачий курень. Военные годы прошли для поселения в осаде и оккупации. Паять о прошлом нашла отражение в городских достопримечательностях, например, в музее семьи Степановых и сквере имени 40-летия Победы. Паломников же привлекает Свято-Духов мужской монастырь. Сейчас город занимает 317 место по России по количеству населения.

Численность населения – 51 443 человека (2019)

Курганинск

Город разросся из станицы и многим обязан Свято-Вознесенскому храму. Он существует до сих пор, а был освящён в 1916 году. Есть и храм-часовня Петра и Павла современной постройки. С 2003 года она принимает прихожан. Исторический музей принимает краевые выставки и зарубежные выставки и имеет собственные фонды в количестве 27 тысяч единиц хранения. Для него построили специальное здание.

Численность населения – 48 439 человек (2019)

Кореновск

От города, стоящего на реке Бейсужёк Левый, до Краснодара около 60 км. Река резко меняет ширину в одном из районов. Во время оккупации войсками фашистов Кореновск сильно пострадал. Многие объекты пришлось отстраивать заново. Подвиг защитников края увековечили на Аллее Славы. Застройка продолжилась и в XXI веке. Так в 2005 году освятили новый храм Святого Владимира Равноапостольного.

Численность населения – 42 174 человека (2019)

Темрюк

Город известен грязевыми вулканами. Самый часто посещаемый из них – Тиздар. С виду вулкан больше похож на грязевое озеро. В округе работают грязевые лечебницы. Другой популярный объект – музей «Военная горка», где выставлены боевые машины. Для пляжного отдыха стоит отправиться на косу Тузла. Она создана искусственно и может похвастаться безукоризненной чистотой территории.

Численность населения – 41 133 человека (2019)

Усть-Лабинск

Отсюда до Краснодара около 60 км. Город возведён на реке Кубань. Своё развитие получил, благодаря построенной в конце XVIII века крепости. В честь неё и визита в Усть-Лабинск Суворова в 1978 году открыли мемориал. Ещё один мемориал посвящён павшим в период Великой Отечественной. В 2007 на пожертвования построили церковь Сергия Радонежского. Её особенность – часовня во дворе и кирпичный забор с коваными воротами.

Численность населения – 40 180 человек (2019)

Апшеронск

Располагается на реке Пшеха. Красота природы и возможность быстро добраться до нескольких близлежащих курортов делают город привлекательным для туристов. Наиболее востребована база отдыха «Ореховая роща». На её территории современные номера, спортивные площадки, баня, бассейн с родниковой водой. В районе есть и экодеревня «Цветочное море». Там сдаются коттеджи, построенные на берегу реки.

Численность населения – 39 762 человека (2019)

Горячий Ключ

Окружение в виде гор, леса и реки делает город уютным и живописным. Курорт действует круглый год и относится к числу бальнеологических и питьевых. В 17 скважинах здесь добывается минеральная вода 6 типов. Среди них – разные по составу и температуре. Примерно 80% всей минеральной воды края производится в Горячем Ключе. В санаториях стоит бронировать места заранее, так как ажиотаж велик.

Численность населения – 38 972 человека (2019)

Абинск

Стоит на реке Абин. В городе необычный краеведческий музей, имеющий статус научно-просветительского центра. Не стоит проходить мимо и страусиной фермы. Помимо полусотни страусов, в специальных вольерах содержатся крокодилы, черепахи, змеи и обезьяны. Отдых на природе можно устроить около Мельничного водопада. Его высота – около 5 м, а вокруг оборудованы специальные стоянки для пикников.

Численность населения – 38 547 человек (2019)

Новокубанск

Стоит на реке Кубань. Зелёный город с мягким климатом. Знаменит своим сахарным производством и сельскохозяйственным комплексом. В начале XX века тут открыли конезавод, который до сих поставляет на рынок породистых лошадей. Фонды краеведческого музея увеличиваются ежегодно, поэтому открываются новые выставки. Главный архитектурный памятник – дом Щербакова, в прошлом принадлежавший помещику.

Численность населения – 35 173 человека (2019)

Гулькевичи

Небольшой город, через который протекает река Самойлова Балка. Система прудов регулирует её течение. Построен большой спортивный комплекс с гостиницей на третьем этаже. Местный парк культуры и отдыха в недавнем прошлом отремонтировали. Здесь проходят праздники и памятные мероприятия. Краеведческий музей демонстрирует обширную коллекцию антропологических находок и экспонатов военного периода.

Численность населения – 34 215 человек (2019)

Приморско-Ахтарск

Один из курортов Азовского моря. В его черте и окрестностях много водоёмов и лиманов. Песок на пляжах смешан с мелкими дроблёными ракушками. Сероводородные грязи и йодобромные источники – ещё один повод приехать в город. Для любителей рыбалки и охоты открыты специальные турбазы. Из-за большого выбора досуга и направлений отдыха подходит, как семьям, так и шумным компаниям.

Численность населения – 32 180 человек (2019)

Основные факторы при выборе места для проживания (город или поселок)

Переезд на постоянное место жительства в другую местность это очень важный шаг, с переездом в другой город или поселок, как правило, у людей полностью меняется прежний уклад жизни.

На южной стороне региона располагается город Краснодар, который считается самым популярным городом в Краснодарском крае не только для постоянного места жительства, но и для отдыха. Многие хотят переехать в Краснодарский край к морю или в поселки, которые располагаются вблизи с горами.

Перед переездом стоит расставить для себя приоритеты, где бы вы хотели жить, в городе, где кипит жизнь или в отдаленной местности от него, где тихо и спокойно. Так же стоит при выборе учитывать диапазон цен на рынке недвижимости и инфраструктуру, которая вам необходима для комфортной жизни.

При выборе поселка стоит учитывать, что там менее развитая инфраструктура, меньше людей и цены на жилье буду ниже, сюда в основном переезжают люди желающие спокойно жить вдали от городской суеты.

Если вы предпочитаете именно переехать в город-курорт, то в таких городах жизнь становится размеренной, летом много туристов и город оживает, а зимой спокойствие и с работой становится труднее, так как основные вакансии работают в летний период.

Плюсы и минусы переезда

При выборе места нужно оценить со всех сторон его преимущества и недостатки и понять, что будет соответствовать цели переезда и имеющимся ожиданиям.

Климатические особенности Краснодарского Края

Какой климат в Краснодарском крае, зависит от рельефа конкретного района. В регионе встречаются 3 вида климатических условий: субтропический, горный и умеренный. Климат Краснодарского края распределяется по районам. В большей части региона климат умеренный. На Черноморском побережье преобладает субтропический климат. Край находится на юго-западной стороне Северного Кавказа. Горный массив образует субтропическую линию и препятствует холодным ветрам в продвижении к берегу Черного моря, а также задерживает влагу со стороны Атлантического океана. Летом преобладает Азорский антициклон, а зимой – Сибирский.

Средняя годовая температура по всему краю составляет +12 градусов. Разница средних зимней и летней температур составляет +18 в Сочи, +24 в Краснодаре, +21,4 в Новороссийске и +25,4 в Армавире.

Осадки и влажность

Количество и вид осадков зависит от природной зоны. В степной равнине мало дождей и снега, на побережье – немногим больше, в горах – большое количество. Здесь образуются 4-5 метровые сугробы. Частый вид осадков по всему края – это град, который выпадает чаще по сравнению с другими регионами. В среднем количество ежегодных осадков на Таманском полуострове составляет от 350 мм, в равнинной части – от 450 до 550 мм, горах – до 2000 мм. В степных равнинах большинство осадков проходит в июне, а в горах и на морском побережье – осенью и зимой.

Влажность воздуха полностью зависит от сезона. При уменьшении влажности до 30%, появляется засуха. Сухой климат Краснодарского края – вполне обычный для степной зоны, однако для сельскохозяйственных работ он неблагоприятен. Вблизи Азовского и Черного морей влажность намного выше по сравнению с другими районами края.

Погода в разных городах и районах

Климат городов Краснодарского края разнообразен. Субтропический климат на Черноморье отличается пониженным атмосферным давлением, высоким показателем солнечной радиации, уменьшенным суточным температурным колебаниям.

Сложно ответить на вопрос, где лучше климат в Краснодарском крае – у каждого курортного города имеются свои особенности климата. Например, в Анапе проявляется самая большая активность солнца. Геленджик характеризуют наибольшим количеством осадков, примерно 750-850 мм выпадает в год. Новороссийск известен сильным порывистым ветром, его скорость иногда достигает 40 метров в секунду. В Сочи – самый лучший климат Краснодарского края, умеренно теплый.

Погода в районах Краснодарского края также отличается друг от друга. В Кубано-Приазовском районе умеренно-континентальные климатические условия. Здесь очень низкая влажность воздуха. Среднегодовая температура составляет +10-12 градусов. В жаркое лето столбик термометра доходит до +25 градусов, а зимой не опускается ниже -5. Сильные ветра с северо-восточного направления наносят вред сельскохозяйственным предприятиям.

В Ейском и Кущевском районах зимний период холодный, до -15 градусов, а лето жаркое – до +35 градусов. В зимне-весенний период появляются пыльные бури, которые вредят сельскохозяйственным работам.

В Тихорецком и Кавказском районах зима отличается неустойчивостью температур. Наступает ранняя весна, воздух холодный и долго прогревается. В июне-июле частые грозовые дожди, август – сухой жаркий месяц. Осень в этих районах также засушливая и теплая.

На Таманском полуострове выраженный степной климат. Летняя температура — в среднем +25, воздух сухой и горячий. Преобладают сильные ветра, из-за близкого нахождения Черного и Азовского морей. Ежегодно выпадает огромное количество осадков — около 500 мм в Тамани и 450 мм в соседнем Темрюке. Летом почти не бывает дождей, основная часть осадков приходится на осень и зиму.

Погода в Армавире Краснодарского края умеренно теплая. Даже в засушливые месяцы проходит большое количество осадков, годовой показатель около 595 мм. Среднегодовая температура в Армавире около +11 градусов.

Погода в горах Краснодарского края разная, зависит от высоты. Температура понижается на 1 градус с подъемом на 200-250 метров. К ноябрю уже выпадает снег, наступает длительная безветренная зима. Лето здесь очень короткое.

Времена года

Особенность климата Краснодарского края – отсутствие резкой смены сезонов. После продолжительного лета постепенно остывает воздух, и наступают прохладные месяцы. После холодов температура выходит в плюс гораздо быстрее, чем снижалась.

Экология города

Столица краснодарского края обладает прекрасной экологической обстановкой. Этому способствует отсутствие крупных промышленных предприятий в черте города и на расстоянии до 20 км от него. Большое количество парков и зеленых зон во дворах и вдоль проезжей части способствует улучшению качества воздуха.

 Город расположен на равнине и продувается ветрами. Это снижает уровень загазованности выхлопными газами.

Статус аграрного региона определяет общую ситуацию в городе с точки зрения экологии.

Уровень цен на жильё в Краснодаре

Средняя цена квадратного метра в новостройке превышает 62 тыс. руб/м² (данные на 1 квартал 2021 года). В период с 2018 по 2021 год цены на 1-комнатные квартиры выросли на 63%, 4-комнатные подорожали в 2 раза. И стоимость жилья продолжает расти почти каждый квартал.

Цены на квартиры в разных городах РФ за 1 квартал 2021 г. Данные РосРиэлт.

Цена квартиры складывается от множества факторов:

• Характеристик квартиры: площадь, высота потолков, особенности планировки, размер балкона, вид из окна, этаж.
• Характеристик дома: архитектура комплекса, благоустройство и безопасность территории, особенности паркинга.
• Стадии застройки: покупать на этапе котлована или стадии строительства всегда дешевле, чем в сданном доме.
• Расположения ЖК: чем ближе к центру, тем дороже квартира, поэтому Центральный, Юбилейный и Фестивальный районы одни из самых дорогих. Рекомендуем познакомиться с описанием основных районов Краснодара.

Если не хватает собственных накоплений, то купить квартиру в Краснодаре можно с помощью ипотеки, военной ипотеки и материнского капитала. Некоторые застройщики предлагают покупку в рассрочку.

Цены на продукты в Краснодаре

На рынки и в магазины России поставляется миллион тонн фруктов и ягод с Кубани. А овощей — 874 000 тонны. Это половина продукции выращиваемой в стране. Поэтому в Краснодарском крае она и стоит относительно дешевле, чем в других регионах. Чего не скажешь о рыбе. По мнению местных жителей цены на рыбные деликатесы зашкаливают.

Летом покупать овощи и фрукты можно на одном из 20 рынков города. Там можно найти продукцию с кубанских теплиц и огородов местных жителей.

В городе огромное количество супермаркетов — от огромных гипермаркетов до компактных магазинов у дома. В городе присутствуют такие ритейлеры как Магнит, Ашан, О’кей, Пятёрочка, Метро и другие. В каждом микрорайоне есть достаточное количество торговых объектов, которые практически никогда не пустуют.

Примерные цены на фрукты в Краснодаре летом: помидоры — 60 — 93 р./кг , огурцы — 30 — 70 р./кг, яблоки — 40 — 80 р./кг, черешня — 150 — 200 р./кг, виноград — 80 — 150 р./кг, персики — 60 — 150 р./кг

Загородная жизнь, садоводство

Парки парками, а выехать за город на дачу, или поселиться там на постоянку — для многих это важнее, чем близость школ, детсадов и торговых центров.

Сама я не отношусь к заядлым садоводам. Но на примере других людей, особенно старшего поколения вижу, какое удовольствие приносит выращивание своего урожая.

На Кубани можно вырастить многое, т.к. климат теплый и земля плодородная. Картошку многие сажают уже в марте, а к майским праздникам на загородных участках уже всё цветёт и радует глаз. А в теплицах можно иметь свои овощи чуть ли не круглый год.

На обычных частных садовых участках выращивают яблоки, груши, сливы, черешню, вишню, алычу, персики, грецкий орех, фундук. Ну, и плюс на грядках вы увидите всё то,что выращивают в средней полосе России. Только всё это крупнее и сочнее. Короче, многие садоводы других регионов зеленеют от зависти, когда видят фото урожая краснодарских жителей.

Компания

Если вы решили переехать с друзьями, то разумеется, лучше всего выбирать город или поселок с изобилием развлечений – ночных клубов, развлекательных центров и так далее. В общем, это те места, где «кипит» ночная жизнь. Это Адлер, Сочи, Лазаревское.

Если же едете жить с детьми, то лучше предпочесть места, где им будет комфортнее. Город Анапа зарекомендовал себя как детский центр отдыха.

Здесь есть много лагерей, санаториев и пансионатов, большое количество развлечений и благоприятный климат. Влюбленным, жаждущим романтики, рекомендуется отправиться в небольшой поселок. Хорошо подойдет Джубга, Архипо-Осиповка или Агой.

Места для отдыха в Краснодаре

В городе есть современные кинотеатры, парки и ботанические сады, развлекательные центры, Драматический театр. Настоящей достопримечательность города и популярным местом отдыха стал стадион ФК Краснодар. Возле спортивного объекта раскинулся современный парк европейского уровня с амфитеатром.

Местные жители предпочитают отдых в загородных курортах таких как:

• г. Горячий Ключ (знаменит своими источниками природных минеральных вод и находится в 1 часе езды);
  
• предгорья и базы отдыха Северского района (чистый воздух и горные речки, туристические походы. 40 км от города);
• лечебные горячие источники Мостовского района.

Близость Черного и Азовского морей позволяет посещать их каждые выходные. В летние месяцы городскими властями организуются дополнительные автобусные маршруты в курортные города побережья.

Дошкольные учреждения в городе

Жителями Краснодара ощущается большая нехватка мест в муниципальных детских дошкольных учреждениях. Причиной этому служит масштабные темпы строительства нового жилья. Застройщики в погоне за прибылью не замечают потребности горожан в социальных объектах. В районах современной застройки порой вовсе отсутствуют детские сады или ясельные группы для маленьких детей.

Нехватку государственных учреждений компенсируют предложения от частных детских садов. Существуют специализированные организации с возможностью круглосуточного приема детей.

Районы советской застройки обеспечены данными объектами инфраструктуры. Большинство муниципальных детских садов расположены в частях города, которые были возведены до 2000 годов.

Образовательные учреждения Краснодара

Переезд в Краснодар на ПМЖ (отзывы о ведущих учебных заведениях города размещены на специализированном городском портале) может быть связан с поиском учебного заведения для школьника или студента.

В столице края располагаются 6 крупных государственных университетов:

• Кубанский Государственный Университет. Основным направлением работы ВУЗа является подготовка специалистов гуманитарных специальностей, программистов, юристов, химиков. С полным перечнем специальностей можно ознакомиться на официальном сайте университета.
• Кубанский Государственный Аграрный Университет. Учебное заведение подчиняется напрямую министерству сельского хозяйства и осуществляет подготовку высококвалифицированных кадров для АПК края.
• Кубанский Государственный Технологический Университет. Этот ВУЗ обучает студентов по таким направлениям как: автомобильное хозяйство, нефтедобыча и нефтепереработка, землеустройство и кадастр.
• Кубанский Государственный Медицинский Университет. Так же, как и КубГАУ это образовательное учреждение находится в подчинение профильного ведомства.
  
• Краснодарский Государственный Университет Культуры и Искусства.
• Кубанский Государственный Университет Спорта и Туризма.

В Краснодаре функционирует порядка 12 коммерческих институтов и 26 колледжей и техникумов. В городе существует нехватка среднеобразовательных школ и лицеев. В густонаселенных районах образовательные учреждения работают в 3 смены.

Работа, бизнес и средние зарплаты в Краснодаре в 2020 году

Краснодарский край по меркам России является развитым регионом в котором задействованы самые разные отрасли деятельности.
Вот несколько отраслей которые доминируют в Краснодаре:

• Рабочие и руководители производственного сектора.
• IT сфера — программисты, маркетологи с опытом работы.
• Управленческий персонал в различные сферы деятельности
• Работники в сфере туризма и гостиничного бизнеса
• Обслуживающий персонал в рестораны, бары и кафе. В Краснодаре очень много заведений подобного рода и им всегда требуются умелые работники.

Конечно Краснодар не отличается такими высокими зарплатами как в Москве и Санкт-Петербурге, но и расходы здесь не такие большие. К примеру аренда однокомнатной квартиры в Краснодаре начинается от 10000 руб., а в Москве от 25000 рую. При этом средняя зарплата в Краснодаре составляет 34 959 рублей по данным Росстат (что неплохо в сравнении с другими регионами России).

По данным Росстат, в регионе (на 2020 год) сегодня востребованы специалисты в следующих областях:

1. Добыча полезных ископаемых — 46 164 руб.
2. Промышленность — 31 557 руб.
3. Финансы и страхование — 58 101руб.
4. Здравоохранение — 34 234 руб.
5. Образование — 30 721 руб.
6. Сельское хозяйство — 29 751 руб.

Несмотря на то, что Россия далеко не лучшая страна для открытия своего бизнеса, в Краснодаре ситуация намного лучше других регионов. Благодаря относительно низкой арендной плате за коммерческие помещений и одновременно высоким спросом на товары и услуги предприниматели могут быстро найти свою сферу деятельности в которой можно зарабатывать неплохие деньги. Дополнительно улучшает ситуацию — регулярные инвестиции в Краснодарский край. Даже если инвестиции не идут напрямую в Краснодар (как в ситуации с Сочи), они развивают весь регион через некоторое время.

Что нужно знать о поиске работы в Краснодаре?

Заработная плата в Краснодаре растёт из года в год. По данным Росстат в 2020 году средняя зарплата в Краснодаре на уровне 50 734 рублей. В марте 2021 года на Авито размещено более 9 000 активных вакансий.

Открытые вакансии на «HH.ru» в Краснодаре

В Краснодаре доминирует строительная отрасль, поэтому большой спрос на специалистов сферы недвижимости.

Также в Краснодаре находятся крупные торговые компании, например, головные офисы «Магнита» и «Агрокомплекса», где нужны сотрудники разных профессий: от технологов и лаборантов до управленцев и инженеров.

Всегда есть вакансии на местных заводах и предприятиях. Из самых крупных — «Краснодарэконефть», «Филип Моррис Кубань», «Очаково», Компрессорный завод, комбайновый завод Claas, ТЭЦ, филиалы «Роснефти», «Газпрома» и так далее.

Большое количество организаций в Краснодаре дало толчок развитию IT-компаний, рекламных и digital-агентств. Программисты, дизайнеры, маркетологи без работы не сидят.

Рейтинг отраслей по уровню заработной платы в Краснодаре по статистике сайта труд.

«Переехал в Краснодар три года назад. Перед переездом прошёл собеседование по скайпу и устроился вакансию маркетолога, хоть опыт был и небольшой. А через неделю уже сидел на новом рабочем месте. После этого по собственной инициативе сменил уже две компании и проблем с поиском никогда не было. Работа для хороших специалистов здесь всегда найдётся.»

Доходы горожан

Самым стабильным и желанным местом работы, до того как оттуда ушел Галицкий, был «Тандер». На тот момент в группе компаний, в которую входят магазины «Магнит», оптовые базы, гребной комплекс, теплицы, работало около десяти тысяч человек. Сейчас там работает меньше людей: новая команда провела оптимизацию кадров. Но все равно «Тандер» остается самым главным работодателем. Больше таких масштабных предприятий в регионе нет. Есть завод «Бондюэль». Там тоже народ трудится, но работа в основном сезонная — фасовать горошек, кукурузу.

Многие заняты в торговле. В городе большое количество торговых центров: «Красная площадь», «Галерея», «OZМолл», «Галактика». Еще есть ощущение, что те, кто не работает в «Тандере» и в ТЦ, работают в такси. Их в городе очень много, как федеральных агрегаторов, так и местных автопарков, которые до сих пор работают по старинке — заказ можно сделать по телефону через оператора. Молодежь в основном трудится в кафе и ресторанах — бариста, официантами, хостес.

Востребованные профессии в Краснодаре и уровень зарплаты

Краснодар представляет собой стремительно развивающийся город со стабильно увеличивающейся численностью населения. Высокая бизнес активность образует постоянную нехватку рабочих рук в регионе.

Но несмотря на стабильно высокий спрос на рабочую силу и большое количество открытых вакансий в организациях различных сфер деятельности, найти работу в Краснодаре по ряду специальностей сложно.

На территории города отсутствуют предприятия тяжелой промышленности. Основным видом деятельности является торговля. На рынке труда южной столицы преобладают вакансии продавцов и менеджеров по продажам. Зарплата этих специалистов в среднем колеблется от 25-35 тыс. руб.

В связи с высокими темпами жилищного строительства и сопутствующей инфраструктуры (больниц, школ и детских садов) на рынке труда ощущается нехватка служащих социальной сферы.

Профессия	Заработная плата, руб.
Воспитатель детского сада	20 000 -25 000
Учитель	25 000-27 000
Врач терапевт	22 000-30 000
Детский врач	22 000-30 000
Главный врач	37 000-45 000

В таблице указан перечень нескольких профессий и уровень заработных плат по этим специальностям на март 2019 года.

В городе существует постоянная потребность в водителях, строителях, работниках склада и грузчиках. Управление муниципального транспорта Краснодара регулярно проводит набор желающих на должности водителя трамвая, троллейбуса и автобуса. Проводится обучение за счет фирмы.

Достаточно оперативно находят работу в Краснодаре IT-специалисты. Зарплата у профессионалов данной отрасли варьируется от 22 000 до 38 000 руб.

Заработная плата в Краснодарском крае

Если разбираться вкратце, то средняя заработная плата в месяц по профессиям в текущем году составляет чуть больше 30 тысяч 400 рублей. Если сравнивать с прошлым 2019 годом, то она увеличилась и в среднем, выросла на 4%. В принципе, это неплохой показатель.

Бывают, конечно, скачки в меньшую сторону по некоторым месяцам, но они незначительны, и не превышают 1%. В нынешних реалиях на территории Краснодарского края такая зарплата вполне нормальная.

Уровень средней заработной платы в Краснодарском крае за последние 12 месяцев

Если подводить статистику конкретно по профессиям, то больше всего зарабатывают финансисты, экономисты, страховые агенты и риелторы, так как финансовые сферы и менеджмент по продажам недвижимости — прибыльные и всегда востребованные сегменты. Не сильно отстают от страховиков и финансистов сотрудники IT сфер, в особенности если они работают с новейшими технологическими и информационными разработками.

Еще одна отрасль с хорошим доходом — добыча полезных ископаемых, рабочие на шахтах, инженеры. Меньше всего получают государственные служащие, социальные работники, уборщики и сотрудники жилищно-коммунального хозяйства.

Ниже представлен перечень горячих вакансий по запросу Краснодарского края:

1. Швея — город Краснодар, оклад в месяц — 22 тысячи рублей, график работы стандартный, приветствуется опыт работы.
2. Курьер в город Краснодар, можно без опыта работы, зарплата 25 тысяч рублей, график посменный.
3. Менеджер по продажам, нужен в Краснодар, стабильный график работы и своевременная оплата труда — 25 тысяч рублей в месяц, опыт работы от 1 года и более.
4. Менеджер в туристической сфере в Анапу, зарплата — 35 тысяч рублей, график посменный, опыт работы необязателен.
5. Официант в ресторан, город Сочи, средняя зарплата труда — 40 тысяч рублей в месяц, график работы посменный.
6. Прораб за 40 тысяч в месяц в Сочи, зарплата стабильная и обязательный рабочий стаж.
7. Начальник склада, зарплата 30 тысяч рублей, в город Краснодар, опыт работы не менее трех лет, оплата стабильная.
8. Торговый представитель на территории высшего учебного заведения за 15 тысяч рублей в Краснодар.
9. Продавец-консультант в мебельный отдел за 41 тысячу рублей в месяц, посменный график в город Геленджик.
10. Специалист по взысканию в банк в город Кропоткин за фиксированную ставку в 30 тысяч рублей.

Самые популярные отрасли по количеству вакансий в Краснодарском крае

Это самые свежие данные и предложения на сегодняшнем рынке услуг, из чего можно сделать логический вывод — больше всего работы сосредоточено в самом Краснодаре.

По этой причине данный город остается номером 1 в списке местности для выбора ПМЖ. Намного реже встречаются предложения из Сочи, Анапы, Геленджика — менее крупных поселений с развитой инфраструктурой. Еще меньше попадается объявлений из поселков, но это редкость.

Уровень средней зарплаты в Краснодаре за последние 12 месяцев

Если у приезжего инженерная специализация, то он вряд ли сможет найти в мелком поселке применение своим знаниям. С сельскохозяйственными навыками можно попробовать жить в небольших населённых пунктах.

Если рассматривать рынок недвижимости в данном регионе, то сейчас полно объявлений по продаже квартир и домов.

Уровень безработицы

Кубанская безработица составила всего 6% от экономически активной части региона, что значительно ниже среднероссийского уровня. Также край отличился высокой заработной платой, и хотя выдаётся она, судя по опросам, «в конверте», качество жизни всё равно остаётся на высоком уровне.

Очень многие задаются вопросом о том, где лучше жить в Краснодарском крае. Здесь всё зависит от ваших предпочтений и умений. Хотите офисной работы – езжайте в города, любите природу и свежие овощи к столу – на выбор любая станица: высокооплачиваемую работу в посёлке, может, и не найдёте, но голодными точно не останетесь.

Инфраструктура города

В Краснодаре есть все крупные торговые сети. Есть IKEA, которой так не хватает нам, сочинцам. И есть вот такой красивый ТЦ — OZMall, где я обычно люблю пошопиться, когда приезжаю в Краснодар:

А вот с чем есть , так это с учреждения дошкольного, школьного обучения и медицинского обслуживания. И тут всё дело как раз в том, что городская инфраструктура не поспевает за ростом населения. Так, в городе остро не хватает мест в детских садах, школах, недостаточно поликлиник. Авторы Генплана  города подсчитали, что местами в детсадах город сейчас обеспечен на 41 % от нормы, в школах — на 38 %, поликлиниками — на 80 %.

Криминал

Криминальную обстановку региона можно назвать более или менее спокойной. Довольно часто накаляет события близлежащий Кавказ, откуда люди едут на север в поисках лучшей жизни, а Кубань – первый регион на их пути.

Также свою криминальную специфику имеют курортные посёлки и города Краснодарского края, да и сочинские объекты после Олимпиады до сих пор являются лакомым куском для преступников. Но если говорить о большинстве рядовых станиц и посёлков, то там царит мир и порядок.

Пробки

Краснодар занимает топовые места в рейтингах городов с самыми загруженными дорогами. Эту проблему отмечают все, кто хоть раз ездил на своём авто по городу.

Причин тому несколько. Да, в Краснодаре с каждым годом всё больше автомобилей на душу населения. Но это как и везде. Казалось бы — расширить улицы, и проблема решится. Нет, не всё так просто.

Основная причина перегрузки городских улиц не столько в большом количестве машин, сколько в проходящих через город железнодорожных путях. Железная дорога делит город на северную и южную части. И чтобы попасть из одной в другую на автомобиле, придётся ехать через путепроводы. А они, как вы понимаете, не каждые 100 метров… Вот и получается, что весь поток машин вынужден стекаться к этим мостам через железную дорогу.

Все ждут, когда завершится строительство трёх новых переездов, но что-то мне подсказывает — это не станет панацеей от пробок.

Также много разговоров ведётся о том, что раз уж в городе ест ж/д пути, почему бы не развивать пригородные электрички?  Сейчас этим вопросом занимается рабочая группа в системе самих РЖД. Электричками планируется соединить Краснодар с рядом пригородов, избавив их жителей от необходимости приезжать в город на своих автомобилях. Предполагается использовать 18 действующих остановочных платформ и построить 14 новых.

Городская эклектика

Ещё одним моментом, за который разные эстеты часто ругают Краснодар, является внешняя разнородность городских кварталов. Новые небоскрёбы мирно соседствуют с совершенно покосившимися развалюхами.

На некоторых улицах даже в центре города ощущаешь себя не как в мегаполисе, а как в райцентре с населением 10 000 человек. Куда глядят власти, удивляются туристы…

Я понимаю в этом плане моральную неподготовленность жителей столиц — Москвы или Питера. У них действительно может случиться культурный шок, когда едешь вроде по одной из центральных улиц, сворачиваешь с неё и попадаешь в одноэтажные трущобы… Но лично мне, как бывшей жительнице Уфы, такие контрасты не так режут глаз. Там тоже в районе улиц Чернышевского, Октябрьской Революции, Коммунистической это соседство сплошь и рядом.

На просторах интернета вы можете вычитать ещё много негативных отзывов о местной медицине, образовании, нерадивости местных властей. Но если честно — это можно прочитать про любой город в России.

В любом случае, любые достоинства и недостатки — это лишь субъективный взгляд на вещи.  Рекомендую приехать в город лично, хотя бы на несколько дней, чтобы оценить всё вышесказанное и сделать собственные выводы.

Самые интересные и красивые места региона

Список, фото с названиями и описанием главных достопримечательностей!

Олимпийский парк в Сочи

Построен к Олимпийским играм 2014 года. Главные достопримечательности – дворцы, стадионы и арены для разных видов спорта: кёрлинг, футбол, хоккей, коньки и прочие. Включает в себя не только спортивные сооружения, но и транспортные развязки. На его территории также находятся два пруда, тематический парк, большой медиацентр, Олимпийская деревня, площади для прогулок и церемоний.

Крымский мост

Построен через Керченский пролив в 2018 году. Открыт раньше, чем транспортные развязки, ведущие к нему. Его общая длина превышает девятнадцать километров. Имеет шесть полос движения: четыре для автотранспорта и две железнодорожных. Главная цель строительства – связать Крым с континентальной частью России. Да этого момента попасть на полуостров в обход Украины можно было только по воде или на самолёте.

Казачья станица «Атамань»

Основан в 2009 году. Находится в Тамани. Воссозданная в натуральную величину станица – одновременно музей и туристический комплекс. Многие экспонаты – подлинники, собранные по окрестным населённым пунктам. На нескольких улицах располагаются обычные дома и всевозможные постройки, характерные для такого типа поселений. Все объекты можно рассмотреть подробно, в том числе заходить внутрь зданий.

Сочинский национальный парк

Основан в 1983 году. Находится между устьями двух рек. С одной из сторон упирается в Чёрное море. Занимает площадь почти в две тысячи километров. Здесь занимаются среди прочего восстановлением популяции леопардов. На территории много природных достопримечательностей: пещеры, озёра, каньоны, хребты и прочее. Много водопадов, в том числе знаменитые «33 водопада» – горное ущелье, в котором вода опускается с двенадцатиметровой высоты.

Красная Поляна

Курорт основан в 1876 году и претерпел несколько масштабных перестроек. Из достопримечательностей выделяются: охотничий царский домик 1901 года, музей природы, греческая церковь с часовней и кладбищем. Работает канатная дорога и множество небольших мест для досуга. Современный горнолыжный комплекс «Роза Хутор» – круглогодичная возможность покататься на современных трассах, как профессионалам, так и новичкам.

Мацестинский курорт

Открыт в самом начале прошлого века. Сами же минеральные источники упоминались задолго до этого. Находится в Хостинском районе. Местные воды являются вспомогательными при лечении многих заболеваний. Комплекс состоит из нескольких зданий, куда входят лаборатории, поликлиника, корпуса для проживания и процедур. В округе работает полтора десятка скважин с минеральной водой.

Бугазская коса

Полоса суши протянулась на двенадцать километров между Чёрным морем и Бугазским лиманом. Её ширина составляет порядка трёхсот метров. Покрыта смесью песка ракушечника и гальки. На территории России это лучшее место для кайтсёрфинга. Причины кроются в здешних ветрах, мелководье и открытом море. На косе можно нанять инструктора. Также на пляже можно взять в аренду инвентарь, есть душ с пресной водой.

Дольмены Западного Кавказа

Относятся к бронзовому веку. Эти гробницы встречаются на достаточно большой территории, как в горах, так и на открытых площадках. Некоторые сохранились в целости, другие практически полностью разрушены. Исследователи описывают около тысячи дольменов, найденных во всём мире. Поскольку они хрупкие и не всегда оказываются в охранной зоне, многие экземпляры можно спасти только переместив в музеи.

Абрау-Дюрсо

Основан в 1871 году. Располагается у места впадения реки Абрау в одноименное озеро. В первую очередь местность знаменита своим вином. Завод, работающий здесь – самый крупный производитель игристых вин в стране. На территории населённого пункта работают два музея: Музей шампанского и Центр современного искусства. Живописная природа вокруг привлекает отдыхающих.

Гора Ахун

Находится между Агурой и Хостой. Абсолютная высота превышает шестьсот шестьдесят метров. На вершине оборудована смотровая площадка, чтобы все желающие могли полюбоваться панорамным видом на окрестности. Есть и тридцатиметровая смотровая башня. В горном массиве насчитывается около двадцати пещер. Некоторые виды растений, встречающихся на Ахуне, занесены в Красную книгу.

Кавказский биосферный заповедник

Основан в 1924 году. Общая площадь превышает две тысячи восемьсот километров квадратных. Территория изначально была местом охоты великих князей. Фауна разношёрстна, особо ценными считаются крупные виды, вроде зубробизонов. Флора не уступает по разнообразию, причём тут встречаются древние виды, которые могут произрастать лишь в определённых условиях. Передвигаться по заповеднику разрешено только по одному из утверждённых маршрутов.

Озеро Кардывач

Находится у подножья Водораздельного хребта. В него впадает две реки: Верхняя Мзымта и Кутехеку. Высота над уровнем моря – 1838 метров. За последние десятилетия воды озера несколько обмельчали. Предельная глубина – около семнадцати метров. В озере не водится рыба. Форель, обитающая в реке Мзымте, не может преодолеть водопад, поэтому не попадает в Кардывач.

Орлиные скалы

Находятся в Сочинском национальном парке. Их высота – 125 метров над уровнем реки Агуры, протекающей у подножья. Обрывы почти вертикальны, состоят на поверхности из известняка и песчаника. Вершины покрыты довольно густой растительностью: соснами, грабом восточным, дубами. Некоторые легенды связывают Прометея именно с этими скалами. Поэтому на вершине появилась его статуя.

Грязевые вулканы Таманского полуострова

Они не расположены плотной грядой, а разбросаны по окрестностям. Извергают эти активные вулканы полезную грязь, богатую минеральными веществами. Её используют в косметологии и в лечении болезней. Самый посещаемый из вулканов – Тиздар, также именуемый Синяя Балка. Диаметр его кратера – двадцать пять метров. Здесь нельзя утонуть, но можно погрузиться в грязь полностью.

Сочинский Дендрарий — заповедник посреди мегаполиса

Сочинский Дендрарий

Где находится

В Сочи — Олимпийской столице России .

Почему это интересно

Это островок природы и спокойствия в центре большого шумного города.

Здесь можно просто погулять, найти множество идей для фотографий, попасть в бамбуковую рощу, прокатиться по канатной дороге и посмотреть на город с высоты. На территории дендрария открыто страусиное ранчо, зоопарк, небольшой океанариум, вольеры с попугаями, выставка рептилий.

Парк Ривьера в Сочи

Основан в 1898 году. Находится в центре города на правом берегу одноименной реки. Множество деревьев создают тень даже в особо жаркие дни. Кроме того, здесь много увеселительных заведений, небольших аттракционов и развлечений для детей. Важная достопримечательность – Поляна Дружбы. Здесь сажают деревья видные люди страны от артистов до космонавтов. Постоянно проходят концерты в «Зелёном театре».

«Сафари Парк» в Геленджике

Площадь территории – сто шестьдесят гектаров. Сюда попадают животные, нуждающиеся в различных видах реабилитации и восстановлении. При этом посетители могут перемещаться по парку и знакомиться с его обитателями. Тут находятся медведи, тигры, приматы, птицы, дикие кабаны и прочие. Рядом работают террариум, морской музей, создана медвежья пещера. Есть несколько образовательных и развлекательных программ.

Стадион ФК «Краснодар»

Построен в 2016 году. Один из самых современных в России. Частный объект, принадлежит одноименному футбольному клубу. Рядом располагаются футбольная школа, несколько полей, одноименный парк. Стадион задумывался, как часть ансамбля, и эти планы близки к реализации, хотя территория ещё не до конца обустроена, большинство объектов уже в эксплуатации. Вмещает тридцать четыре тысячи человек.

Мемориальный Комплекс Малая Земля в Новороссийске

Открыт в 1982 году. Его очертания напоминают нос боевого корабля. Тем самым воспроизводится высадка войск на берег. Находится на месте, где шли ожесточённые бои в годы ВОВ. Внутри впечатляющего по размерам монумента находится военный музей. Территория вокруг охраняется: здесь сохранились окопы, наблюдательные пункт и другие объекты 1943 года.

Крейсер Михаил Кутузов

Спущен на воду в 1951 году, выведен из эксплуатации в 2000 году. Стоит в Новороссийске. Два года спустя превращён в корабль-музей, но окончательно не списан и находится во флотском резерве. Экспозиция внутри посвящена, как героическому пути самого «Михаила Кутузова», так и ВМФ в целом. В 2016 году с его борта произвели салют в честь дня города, но пока традиция не закрепилась.

Долина индийских лотосов

Располагается на Таманском полуострове. Местные климатические условия оказались идеально подходящими для выращивания лотосов. Сюда можно попасть, как в составе экскурсионной группы, так и приехать самостоятельно. Лотосы срывать запрещено: они занесены в Красную книгу. Интересна поездка будет не только любителям необычных цветов, но и рыбакам: округа богата окунем, щукой, таранью и прочими видами.

Заказник Большой Утриш

Основан в 1994 году. Находится на Абрауском полуострове. Площадь превышает пять тысяч гектаров. Ландшафт неоднороден, территория разделена на условные зоны. Положение заказника плачевное, это касается и экологии, и охраны территории, и желания построить на его землях оздоровительный комплекс. Особую обеспокоенность у исследователей вызывает охрана можжевелово-фисташкового леса, которому грозит уничтожение.

Озеро Сукко

Искусственный водоём находится на Абрауском полуострове. Высота плотины – два метра. Высота над уровнем моря – сорок метров. Часть пруда носит название «Кипарис болотный» и является памятником природы. Здесь запрещены рыбалка и купание, хотя поток туристов из-за ограничений меньше не становится. Назначение Сукко – разведение рыбы и орошение близлежащих территорий.

Гуамское ущелье

Местоположение — верховья реки Курджипс. Ущелье резко обрывается скалами высотой под четыреста метров. Его длина – пять километров. Берёт начало в Гуамке вместе с узкоколейной железной дорогой. Полотно тянется до посёлка Мемзай. Сейчас из-за оползня на узкоколейке завал. Ущелье – излюбленное место для скалолазов. Здесь проводятся соревнования, и есть больше двухсот разработанных трасс.

Ахштырская пещера

Открыта в 1903 году. Находится в Адлеровском районе. Глубина составляется порядка ста шестидесяти метров. Внутри была найдена стоянка первобытного человека. Проводились полномасштабные раскопки. Были найдены следы пребывания людей из разных эпох. Некоторое время пещера охранялась, посетители не допускались. Теперь можно попасть сюда по билету, а также в составе экскурсионной группы.

Музей под открытым небом «Горгиппия»

Находится в Анапе. Занимает порядка двух гектаров. Входит в число объектов культурного наследия народов России. Основная часть экспозиции – раскопки древнего города, существовавшего ещё до нашей эры. Хорошо сохранились некоторые объекты: фундаменты, мощёные улицы, частично крепости и прочее. В самом музее выставлены предметы быта и прочие артефакты, найденные здесь.

Музей-заповедник имени Е. Д. Фелицына

Год основания – 1879. Выступает также в качестве методического центра для всего Северного Кавказа. На его базе проводится ряд ежегодных мероприятий и конференция. Экспозиция включает в себя этнографические раритеты, предметы декоративно-прикладного искусства, памятники духовной и материальной культуры и прочее. Имеются, как постоянные выставки, так и временные. Фонды пополняются.

Турецкий фонтан

Находится в центре Тамани. Точное время постройки неизвестно, но он датирован временем существования Османской империи. Единственная достопримечательность той эпохи. Построен на пересохшем озере, что выглядит удивительно: вода появляется среди песков. К источнику были проложены трубы, способные также собирать дождевую воду. У фонтана много особенностей функционирования, включая конденсацию.

«Скайпарк» в Адлерском районе Сочи

Открытие состоялось в 2014 году. Первый парк развлечений в стране такого плана. Он находится на высоте и все аттракционы связаны с этим положением вещей. Прогулки по длинному подвесному мосту, банджи-джампинг, качели, горки и обзорные площадки, с которых можно увидеть округу – любой найдёт занятие по душе. Экстрим здесь совмещён с повышенной безопасностью. За каждым гостем пристально наблюдают инструкторы.

Троице-Георгиевский Женский Монастырь

Год основания – 1999. Расположен в селе Лесное. Раньше здесь был мужской монастырь. В комплекс монастыря входит несколько храмов, в том числе имени Святого Великомученика Уара и имени Иконы Богоматери «Утоли Моя Печали». Каждый отличается своими особенностями, например, иконостасом или хранящимися внутри мощами. В монастыре молятся и о тех, кто не крещён или изменил веру, что редкость для христианства.

Планы развития Краснодара

Численность населения Краснодара ежегодно растёт, поэтому власти делают большой упор на строительство новых школ и детских садов.

Школы
Детсады
8 на этапе строительства	6 на этапе строительства
18 на этапе проектирования	21 на этапе проектирования

Уделяют внимание дорожной сети.

В январе 2021 года стартовало строительство трамвайной линии по ул. Московской от Солнечной до Метальникова. Общая протяженность нового участка 5,7 км. Линия даст возможность жителям Музыкального микрорайона ездить на трамвае в сторону центра. Строительство должны завершить к началу 2022 года.

В ближайшие годы планируется проложить трамвайную линию в микрорайоне Гидростроителей (ГМР) от ул. Трамвайной через Автолюбителей, Невкипелого и с разворотом у ЖК «Мелодия». Протяженность 8,4 км. Проект на стадии разработки.

Ещё один план властей — Южный скоростной периметр. Это новая автомагистраль, которая соединит Бородинскую и Шевченко. Можно будет напрямую попасть из окраины почти центр Краснодара. Сроки реализации пока не названы.

Другие факторы

Адаптироваться на новом месте будет легче, если многие вопросы продумать заранее. Удаленные станицы лучше не рассматривать, т.к. могут возникнуть трудности с медицинскими услугами и с реализацией продуктов, которые собираетесь производить. В некоторых районах имеются программы приглашения специалистов с предоставлением жилья, поэтому их стоит поискать и попробовать пройти собеседования удаленно. Такие же варианты могут быть для фермеров и при открытии малого предприятия.

Жилье необходимо выбирать без ухудшения условий, к которым привыкли. Отсутствие связи или водоснабжения может создать большие трудности для жизни.

Выбирая курортный город, лучше приехать туда на некоторое время, чтобы убедиться в правильности данного варианта. Ритм жизни здесь довольно специфический (существенно отличается зимой и летом), и к нему необходимо привыкнуть.

Обязательно при выборе населенного пункта учитывать имеющиеся заболевания. Например, гипертоники тяжело переносят жару в летнее время, поэтому вряд ли им подойдут места на берегу моря. Нужно понимать, что изменения коснутся и размера пенсии — если был районный коэффициент, то его уберут. Основное — иметь все необходимые документы для оформления регистрации.

Лучшие районы города для приезжих

Центральный район

Улица Красная является одной из центральных улиц города Краснодара, слева и справа от нее располагается большое количество коммерции, это банки, рестораны, различные магазины и государственные учреждения. Здесь так же расположены различные выставки, музеи и кинотеатры.

Выходные и праздничные дни часть улицы Красной перекрывают (от улицы советской до театральной площади). Так же на улице Красная расположен пешеходный бульвар, на котором находятся основные достопримечательности города.

В центральном микрорайоне находятся 3 школы,4 поликлиники, 1 больница и 3 детских сада. Из инфраструктуры в центральном микрорайоне есть всё и даже трамвай. Стоимость жилья в центральном районе самая высокая в городе, но есть варианты по доступным ценам, которые требуют ремонта.

В центре жилье стоит очень дорого, но при этом очень много старого частного сектора, который не стоит этих денег. Если рассматривать старый фонд по 5-9 этажей, то порядок цен там примерно такой:

• 1-комнатная – от 2200000-2300000 рублей;
• 2-комнатная – от 2500000 – 2600000 рублей;
• 3-комнатная (примерно 60 кв.м.) – от 2600000 рублей;

Конечно, есть и достойные комплексы нового образца, это ЖК «Большой», ЖК «Центральный», ЖК «Одесский», в среднем стоимость жилья там:

1-комнатная – от 2500000 рублей и выше.

Достопримечательности Центрального микрорайона

Памятник Кубанскому Казачеству

Достопримечательностей здесь много, как наверное в любом городе почти все самое интересное сосредоточено в центре. Красная улица, которая по выходным превращается в пешеходную — сама по себе достопримечательность. Множество памятников, где любят фотографироваться туристы тоже в основном здесь. Театральная площадь, где проходят основные торжества в городе, театры и музеи, множество развлекательных заведений, торговые центры, центральный рынок — все можно найти в Центральном микрорайоне. Кубанская набережная — отличное место для прогулок, романтических свиданий, поездок на велосипеде. Парк 30 лет Победы с беседками для шашлыков, кафе, детскими аттракционами и музеем военной техники под открытым небом тоже находится в ЦМР.

Микрорайон ГМР

На Гидрострое расположены около десяти муниципальных детских садов, 3 школы и 1 гимназия. Учебные заведения и большинство инфраструктурных объектов находятся в северо-восточной части Гидростроя. Это интенсивно развивающийся район Краснодара.

Чем ближе к реке Кубань и озеру Старая Кубань, тем место становится более спокойным и пригодным для ценителей умиротворённых спальных районов. Территория тут активно застраивается, здесь располагаются жилые комплексы – «Ясный», «Fresh», «Премьера», «Мелодия», комфортный коттеджный посёлок «Лазурный берег» и многие другие.

Многие литеры уже сданы в эксплуатацию, узнать о ходе строительства других и посмотреть фото можно на сайте «АСК». Есть в ГМР как бюджетное жильё в домах на 18–19 этажей с балконами в каждой квартире, скоростными лифтами, вместительными парковками, так и элитные варианты с расширенным набором удобств.

• Плюсы: недалеко парк «Солнечный остров» и другие зелёные зоны, развитая инфраструктура, много предложений от застройщиков. Можно найти жилье за скромные деньги – 45 тыс. рублей за кв. метр. Средняя цена на квартиры в новостройках 60 000 руб/м².
• Минусы: отдаление от центра Краснодара. Нет трамвайной линии. Узкие дороги внутри района.

Фестивальный

Фестивальный микрорайон (в речи — «Фестик», в объявлениях — ФМР) популярен из-за близости к центру города и развитой инфраструктуры. В шаговой доступности находятся улица Красная, торгово-развлекательный комплекс «Галерея», лучшие кафе и рестораны города. Есть здесь и свои лечебные учреждения, более десяти детских садов, пять школ, лицеи и гимназии.

Район не новый. Есть частный сектор, соседствующий со старыми «панельками» и хрущевками. В пределах квартала, называемого «Полем чудес», построены и продолжают строить новые многоэтажки, нередко претендующие на элитность.

Плюсы: комфортный спальный район с развитой инфраструктурой, близость к центру.

Минусы: много домов старой застройки. Отсутствует трамвай. Достаточно высокие цены на жилье: 68 тыс. рублей за кв. м. — выше средних по городу.

Недостатки ФМР

Аллея сквера

Многим не нравятся «бабушкины» пятиэтажки с небольшими комнатами и крошечными кухоньками. И бабушки во дворах тоже не нравятся. А мне нормально. Лучше бабушки, чем быдло, ломающее скамейки и харкающее в клумбы. Местные жители всех знают, всегда начеку. Можно спокойно отпускать ребенка гулять во двор и не бояться. Мимо бабушек не пролетит и муха. А маньяк или хулиган тем более.

Пашковка

Ещё один обширный район на юго-востоке Краснодара. Трудно в это поверить, но когда-то «Пашковка» была станицей под Краснодаром. В Пашковке довольно много частных домов, новые коттеджные посёлки здесь строятся редко.

Новостроек в микрорайоне не так много, как, в том же ГМР, цены и условия в них разные. Жилая недвижимость в Пашковке стоит в среднем 65 000 руб/м².

В микрорайоне работает около десяти муниципальных детских садов и 4 школы.

Стоит отметить что ПМР сейчас довольно густонаселенный район, в связи с чем учебные заведения переполнены, и их явно не хватает. В настоящее время эта проблема общая для Краснодара, над решением которой последние годы старательно работает министерство образования.

• Плюсы: зелёный и чистый район, спорткомплекс с бассейном, здесь расположены торговые центры «Ашан», «Лента», «Леруа Мерлен», «СБС», а в 15 минутах езды – один из крупнейших на юге ТЦ «OZmall» — с интересной «неземной» архитектурой. В этом же микрорайоне расположен одноименный аэропорт.
• Минусы: мало предложений от застройщиков, растянутый частный сектор, удалённость от центра, среднее состояние дорог, далеко до центра.

Район РИП

Здесь расположено в основном самое недорогое жильё эконом-класса. Район густонаселённый и с достаточно слабой инфраструктурой и экологией.

Из-за обилия улиц, названных в честь великих композиторов, часть данной местности назвали Музыкальным районом.

Основные улицы здесь: Московская, Петра Метальникова, Российская, Ангарская. На слуху у всего города улицы Шаляпина, Рахманинова, Мусоргского, Чайковского и пр.

В районе в данный момент администрация решает накопившиеся проблемы с канализацией, освещением, дорогами и освещением. В течении ближайших лет здесь должны продолжить трамвайную линию до конца улицы Московской.

• Плюсы: средняя цена жилья 48 000 руб/м², здесь можно найти жильё за очень небольшие деньги. Близко к выезду из города. До ТРК «Красная площадь» доехать можно за 10 минут. Преимущественно малоэтажная застройка.
• Минусы: не все застройщики соблюдали здесь нормы строительства, данный район считается самым неблагополучным с точки зрения развития социальной инфраструктуры. Скученность, случаются проблемы с инженерными сетями. Здесь необходимо вдумчиво подходить к выбору ЖК.

Район торгового центра СБС, РМЗ

На территории РМЗ расположены популярные торговые центры: СБС и Галактика. В районе превалирует частный сектор, а часть занимает так называемая пром.зона.

Однако здесь же находятся несколько довольно интересных строящихся жилых комплексов, например ЖК «Урал».

На территории расположены 2 школы и 6 детских садиков. Основные улицы Лизы Чайкиной, Уральская и Новороссийская.

Плюсы: Недалеко от центра, жильё в новостройке обойдется примерно в 50 000 руб/м². Довольно благоустроенный и самодостаточный район. Здесь сконцентровано множество рабочих мест. Минусы: Пробки, близость к ж/д путям, промышленной зоне.

Микрорайон Черемушки

По сути, похож на Фестивальный большим количеством зелени и пятиэтажками, но при этом более шумный, так как здесь находится большой рынок промтоваров. Отсюда и активное движение машин, и множество людей. Цены аналогичны Фестивальному.

Юбилейный микрорайон

Пожалуй, самый современный, и при этом один из самых дорогих район города. Его начали застраивать еще в 80-х, и строительство активно ведется и сегодня. Размещен рядом с рекой Кубань, есть дома с видом на набережную.

Район не слишком зеленый, но зато есть «Платановый» бульвар, большая зона отдыха для всех: студентов, молодых мам, пенсионеров. Бульвар выходит к набережной, а неподалеку есть красивые зеленые места для пикника у реки, где можно ловить рыбку, купаться, или арендовать беседку в Рождественском парке.

Инфраструктура развита хорошо, есть все необходимое: продуктовые рынки, супермаркеты, торговые комплексы, аптеки, медицинские заведения, школы, детские сады.

Из минусов можно отметить пробки на въезде и выезде из-за густонаселенности района, а также недостаточную озелененность: посаженные деревья еще не успели вырасти. И, конечно, довольно высокие цены на квадратные метры.

Достопримечательности Юбилейного

Бульвар «Платановый» – любимое место для отдыха у местных. Зелени в районе не так уж и много, поэтому Платановый является таким зеленым, уютным уголком, куда приходят и мамочки с детьми, и влюбленные, и уставшие офисные работники, и пенсионеры, и студенты.

Заканчивается бульвар «Платановый» выходом к набережной. Набережную в Юбилейном районе все собираются переделывать, но пока она не особо красивая. Зато если пройти вдоль реки буквально чуть-чуть, увидите «дикие места». Там ловят рыбу, жарят шашлыки и даже купаются местные жители. Возле реки Кубань находится парк Рождественский. Там и с детьми можно отдохнуть и арендовать беседку для шашлыков и взрослых посиделок. Полезная ссылка: Парк Рождественский

Юбилейный микрорайон хорошо развит. Все здесь есть — рынки, школы, торговые комплексы, поликлиники, аптеки и т. п. Есть несколько фонтанов, памятники, куча клумб.

Недостатки Юбилейного:

• Пробки очень часто на выезде из района и на въезде. Это существенный недостаток, как по мне — самый главный.
• Мало зелени. Со временем, конечно, деревца вырастут, но пока особенно летом, там сложно найти тень.
• Цены на жилье. Как я уже говорила ценник не особо гуманный на квартиры в Юбилейном.

Энка

На 6 позицию нашего рейтинга было принято решение поставить микрорайон Энка. Коренным жителям Краснодара он более знаком как поселок имени Жукова. Свое место занимает на северной стороне и относится к Прикубанскому внутригородскому округу. Строительство началось еще в 1993–1994 годах. Для города было в новинку возведение монолитных домов, до этого такая технология никогда не применялась. Свое название район получил благодаря турецкой фирме ENKA, которая как раз занималась созданием многоэтажных жилых построек. На торце одного из домов был помещен логотип фирмы и впоследствии он стал основанием для названия района. Изначально, дома в районе Энка предназначались для военнослужащих. На данный момент, это обособленный уголок Краснодара, который имеет независимую котельную, электроподстанцию и очень развитую инфраструктуру. Все жизненно важные ресурсы бесперебойно поступают в жилые помещения.

Район имеет огромную популярность у приезжих потенциальных жителей. Климатические условия пригодны для проживания семьям с детьми. По всей территории размещены детские сады, образовательные учреждения, аптеки, различные магазины, торговые центры, больницы, игровые площадки и прочие общественные места.

Обстановка безопасная и преступность держится на низком уровне. Молодые люди жалуются на дефицит развлечений. Но этот недостаток постепенно компенсируется открытием новых мест отдыха. Жилье доступное и имеет различные варианты планировок. Проблем с транспортом не возникает. Существует множество способов, как добраться к центру города, или в любую другую часть Краснодара. Район Энка — это отличное место для тихой размеренной жизни.

Кубанская набережная

Набережная Кубани входит в состав Западного округа Краснодара. Буквально 18–20 лет назад вдоль реки не намечались никакие постройки. Это был обычный дикий пляж, где спокойно наслаждались солнцем и плаваньем местные жители. На данный момент набережная является магистральной современной улицей, на которой плотно разместились элитные многоэтажные дома. Они олицетворяют собой проект, который был задуман местными властями. Идея заключалась в том, чтобы развернуть город, а именно постройки, лицом к реке Кубань. Такое интересное решение должно было придать городу столичный облик.

Также как и первые два района рейтинга, Кубанская набережная привлекает к себе будущих жителей. Близкое расположение к центральной части Краснодара, наличие всей необходимой структуры, новые многоэтажные дома с современной планировкой, множество парков и зелени — все это словно магнитом манит к себе. Один лишь великолепный вид подталкивает на приобретение недвижимости именно в этой местности. Кубанская набережная немного уступает Юбилейному и Фестивальному району и занимает 3 позицию нашего рейтинга.

Комсомольский микрорайон

Здесь много домов с улучшенной планировкой, район хорошо озеленен. Многим жителям и вовсе не приходится выезжать в центр: вся необходимая инфраструктура есть в самом районе. Комсомольский строился для рабочих и их семей, и сразу предусматривались детские сады и школы, магазины, поликлиники, рынки. Есть много спортивных клубов и развлекательных центров. Сюда хорошо ходит транспорт.

Минусы: из-за того, что район строился для рабочих, бытует мнение, что он не особо безопасен по сравнению с другими.

Комсомольский

Микрорайон Комсомольский (КМР) граничит с Пашковским по цепи Карасунских озер. С одной стороны — панельные девятиэтажки КМР, а с другой — частный сектор «Пашковки». Комсомольский активно развивается, но при этом остается одним из самых зеленых и благоустроенных в городе. Здесь самая большая концентрация школ и детских садов, поэтому устроить детей в подходящее образовательное учреждение удастся без проблем.

На территории района находятся торгово-развлекательные центры СБС «Мегамолл», «Галактика» и «Меридиан».

Плюсы и минусы этих двух районов практически одинаковые. В среднем жилье в этих районах обойдется в 56 тыс. рублей за кв. м.

Плюсы: экологичные районы, обилие торговых центров и наличие необходимых социальных объектов.

Минусы: удаленность от центра. В случае Пашковского — близость аэропорта.

Недостатки Комсомольского микрорайона

Говорят, что так как район изначально строился для рабочих, то сейчас в нем много гопников и пацанчиков. Не знаю, сколько была в этом районе, ни разу не видела ничего подобного, мне кажется, что это просто миф.

Район около парка Галицкого

Парк Галицкого был возведен совсем недавно и до его появления я не стала бы выделять этот район города. Но парк сделал его привлекательным, при достаточно низких ценах на квартиры. Об этом современном дизайнерском парке мы писали отдельную статью. Рядом с таким парком хочется жить. Недостатками этого района, отмеченного на карте номером 6, я бы назвала многолюдность, отсутствие трамвайного сообщения, отдаленность от центра с пробками на Северных мостах.

Восточно-Кругликовская

Восточно-Кругликовская улица не обозначена на карте города как микрорайон. Но я выделила его в отдельный район. Там несколько улиц, а не одна Восточно-Кругликовская. Знаменит этот район тем, что там уже построено и строится невероятное количество новостроек. Раньше на месте района был пустырь. Поэтому никаких старых домишек, пятиэтажек и частного сектора вы там не найдете. Весь район состоит из новеньких высоток.

Детская площадка

Сейчас машин мало, зато вечером негде поставить

В основном там живут приезжие. Местные конечно тоже покупают квартиры в этом районе, но их меньшинство, как ни крути. Чем приезжим нравится Восточно-Кругликовская — я не знаю. Скорее всего тем, что цены на квартиры там вполне адекватные, а сами квартиры большие и кухни не 6-метровые.

Недостатки района Восточно-Кругликовской

Инфраструктура пока оставляет желать лучшего. Дома растут как грибы, а вот школы и детские садики — нет. С парковками тоже проблема. Дороги там ужасные. Можете посмотреть на фото.

Дорога района на улице Героев Разведчиков

Обещают, что скоро все будет. Думаю, действительно будет, но вот как скоро — неизвестно. Достопримечательностей нет.

UP: Несмотря на то, что я живу в Краснодаре почти 4 года, я не специалист по районам города и не профессионал в недвижимости. У меня немного другая работа. А вот Максим как раз занимается недвижимостью в Краснодаре. Поэтому если вам нужна профессиональная помощь в подборе и покупке жилья в Краснодаре, обращайтесь к нему. Ниже маленькое (меньше минуты) видео-презентация, там же в конце контактные данные. Welcome!

Район улицы Северная и Северных мостов

Улица Северная – это вторая по важности улица в Краснодаре после Красной. Она протянулась перпендикулярно улице Красной на 7 километров, начинается от Ботанического сада и заканчивается между мостами через железнодорожные пути в противоположной части города. Эти мосты называют Северными мостами.

Жить в районе улицы Северной, это место отмечено на карте номером 8, может быть довольно удобным. Единственное, что по Северной всегда крайне активное автомобильное движение, а в часы пик практически всегда пробки.

Пашковский

Пашковский является одним из немногих районов, подходящих для проживания в собственном доме. Удаленность от центра компенсируется хорошим трамвайным сообщением. Место соседствует с крупными торговыми центрами, есть кафе, рестораны, парикмахерские. Район считается экологически благополучным, спокойным и безопасным. Жилье представлено вторичкой, новые дома появляются редко. Стоимость значительно превышает среднюю.

Судя по отзывам, район густо населен, мест в образовательных учреждениях не хватает. Хотя жители называют эту проблему типичной для Краснодара. Предложений от застройщиков немного, желающих больше. В шаговой доступности работают поликлиники, продуктовые рынки, салоны красоты и рестораны. Большинство домов расположены на побережье озера. Жилье отличает лучшее качество постройки и отличный вид из окон. Удаленность от центра позволяет сохранить тишину и спокойствие.

Микрорайон Гидростроителей

Гидрострой (ГМР) — граничит с Центральным районом, отделяется от него рекой Кубань. Инфраструктура развита хорошо, но не сравнится с лидерами (Фестивальный, Юбилейный и центр). Микрорайон Гидростроителей — это преимущественно новостройки и многоквартирные дома. Застройка идет стремительными темпами.

Тип недвижимости	Однокомнатные	Двухкомнатные	Трехкомнатные
Готовое вторичное жилье (минимальная цена)	От 1150000 руб.	От 1480000 руб.	От 1440000 руб.
Квартиры в новостройках (минимальная цена)	От 950000 руб.	От 1320000 руб.	От 1530000 руб.
Готовое вторичное жилье (средняя цена)	1400000 руб.	1800000 руб.	2550000 руб.
Квартиры в новостройках (средняя цена)	1650000 руб.	1958000 руб.	2730000 руб.
Средняя цена за м2 по району	59000 руб./м2	59000 руб./м2	57500 руб./м2

Основные преимущества микрорайона Гидростроителей:

• Красивый вид на Кубань
• Транспорт внутри района без пробок
• Много очень крутых ЖК построенных за последние 5 лет
• Очень высокая степень озеленения
• Парк Солнечный остров (где находится единственный зоопарк в Краснодаре)
• На границе с Центральным районом весь доступный транспорт
• Много вариантов недорогого жилья

Недостатки Гидростроя:

• Пробок нет внутри района, но на выезде в час пик можно встать надолго
• Небольшое количество домов старого фонда с посредственными планировками
• Частный сектор отсутствует

Гидрострой — хороший район для того чтобы переехать в Краснодар на ПМЖ. Здесь можно купить квартиру в новом ЖК, но и вторичка часто предлагает отличные варианты. Район активно развивается — поэтому инвестировать в жилье тут будет хорошим решением.

РИП

Название района происходит от некогда функционирующего Завода Радиоизмерительных Приборов. Несколько лет назад заброшенная окраина, сейчас превратилась в плотнонаселенный уголок Краснодара. Здания стоят очень близко друг к другу.

Цена на недвижимость очень низкая, но этому есть свое объяснение. Район периодически борется с перебоями электроэнергии и последствиями сильных дождей. Многие застройщики при возведении многоквартирных домов не соблюдали технические нормы. Детские сады, школы переполнены из-за большого количества людей. Присутствуют пробки на дорогах. Инфраструктура развита слабо. Но несмотря на все эти недостатки, район РИП пользуется просто ошеломляющей популярностью.

Каким же сильным должно быть желание жить в Краснодаре, чтобы согласиться на такие условия проживания. Мы внимательно изучили все особенности района РИП и все-таки внесли в рейтинг на 10 позицию, благодаря его дешевой недвижимости и популярности среди приезжих.

Славянский микрорайон

Славянский микрорайон — большой по площади, граничит с Фестивальным и Центральным районами Краснодара. Т.к. район старый — инфраструктура развилась хорошо. Славянский имеет очень большой вторичный фонд, но с начала 2016 года активно ведется застройка новых многоквартирных домов (как правило 16 этажных).

Тип недвижимости	Однокомнатные	Двухкомнатные	Трехкомнатные
Готовое вторичное жилье (минимальная цена)	От 950000 руб.	От 1260000 руб.	От 1400000 руб.
Квартиры в новостройках (минимальная цена)	От 1000000 руб.	От 1400000 руб.	От 1600000 руб.
Готовое вторичное жилье (средняя цена)	1420000 руб.	1840000 руб.	2600000 руб.
Квартиры в новостройках (средняя цена)	1580000 руб.	1900000 руб.	2650000 руб.
Средняя цена за м2 по району	58000 руб./м2	58000 руб./м2	58000 руб./м2

Основные преимущества Славянского микрорайона:

• Район очень быстро развивается
• Весь доступный для города транспорт ходит сюда
• Новостройки растут как грибы
• С озеленением все неплохо
• Много разного жилья — частные дома, вторичка, новостройки
• Здесь действительно можно найти недорогую, но хорошую квартиру (хотя средние цены высоки)

Недостатки Славянского:

• Рядом кладбище (недостаток лишь для некоторых людей)
• Много откровенно плохой вторички
• Инфраструктура не успевает за застройкой
• ул. Красных Партизан часто перегружена

Славянский микрорайон — если в Фестивальном и Юбилейном жить не судьба, то этот район сможет (пусть и не полностью) заменить комфортную жизнь в лучших районах. В последнее время район активно развивается, поэтому ожидается рост стоимости недвижимости. Для инвестиций — пожалуй лучший вариант.

Парк Чистяковская роща — районы ЗИП, 40-летия Победы

Следующим районом Краснодара в моем личном рейтинге является районы ЗИП и 40-летия Победы, из-за их близости к парку «Чистяковская роща». Это место отмечено на карте номером 5. Парк не столь прекрасен и ухожен как Ботанический сад, но зато есть хорошие дома прямо рядом с парком. В этом парке бывает больше людей, так как он самый близкий к густонаселенным северным районам улиц Российская, Московская, Солнечная, Черкасская, 1-мая и т.п. Сами районы ЗИП и 40-летия Победы отличные, но и цены на квартиры в них будут тоже выше, чем в более отдаленных, следующих за ними районах.

Район Европея

Жилой район Европея – это новый, отдаленный район Краснодара, он находится в 14 км от центра города. Европея скорее подойдет тому, кто имеет собственный автомобиль или работает удаленно на дому.

На территории Европеи есть коттеджи, таунхаусы и 5-этажные дома с квартирами. Есть школа и детский сад, продуктовые магазины. Цены на жилье очень умеренные. Слышала положительные отзывы об этом новом районе.

Преимущества пригорода Краснодара

Станица Елизаветинская

Станица была основанная в 1824 году и своё название она получила в честь жены Александра 1 Елизаветы Алексеевны. Коренные жители Елизаветки – это казаки. В 1978 году она вышла из состава Динского района и присоединилась к Прикубанскому округу.

По официальным данным в станице проживает 35000 человек. В станице имеется две школы, интернат, 2 детских сада, поликлиника, пункт скорой помощи, школа искусств, библиотека, церковь и сбербанк. В город ходят 3 маршрутки, 3 автобуса и есть транспорт, который ходит по самой станице.

Выбор недвижимости в станице Елизаветинская достаточно скуден, это дома, земельные участки и дачи. Но может это и к лучшему, ведь на то она и станица, здесь тишина и спокойствие.

Цены на земельные участки начинаются от 500000 тысяч рублей за 3-4 сотки земли без газа. Маленькие дачные домики по 3-4 сотки можно приобрести от 700000 – 800000 рублей, без коммуникаций. Если говорить про хорошие дома в старой Елизаветки, то стоимость их начинается от 3500000 и выше в зависимости от качества и площади дома.

Главным преимуществом станицы является отличная экология, так же доступные цены на недвижимость и близость к центру города, а так же прямой выезд на черноморское побережье.

Посёлок Северный

Включён в состав Прикубанского округа Краснодара. Здесь преимущественно малоэтажные дома: коттеджи, дуплексы, таунхаусы. Высотных домов мало, благодаря чему ощущается больше уюта. Кругом тишина, чистый воздух и атмосфера неторопливой расслабленной жизни. Район заслуженно считается спальным.

Внутри района много детских садов, открыта школа № 65. Летом работает знаменитый в Краснодаре «Санторини» — клуб отдыха с бассейнами. До центра Краснодара можно доехать за полчаса через улицу Дзержинского.

• Плюсы: недорогое жильё — средняя цена 48 тыс. руб/м²; уютный, спокойный район.
• Минусы: удалённость от центра города, отсутствие трамвая

Хутор Ленина

На сегодняшний день это один из самых благоприятных и экологически чистых районов для загородного проживания. Находится Хутор Ленина с Юго-Восточной стороны города, вся его территория расположена вдоль Краснодарского водохранилища. Хутор Ленина состоит из нескольких частей, это: дачи, центральная часть и район новостроек.

Ближайшие районы, это ЧМР и м-н Гидростроителей. Добраться до них можно в течении 30 минут без пересадок, до центра Краснодара можно добраться в течении часа, но с пересадками.

Главным преимуществом Хутора Ленина является развитие Юго-Восточного направления, в которое и входит Хутор Ленина. Здесь удобная транспортная развязка. Развитая инфраструктура. Хорошее транспортное полотно и асфальтированные улицы.

Средняя цена за 1 сотку в Хуторе Ленина примерно от 100000 до 250000 рублей. Цены на участок 4-6 соток начинаются от 1500000 рублей, а за участок и небольшую дачу уже просят от 1700000 рублей.

Центральная часть старого хутора представлена панельными домами и частными домовладениями. 1500000 за 1-комнатную и 2100000 -2200000 за 2-комнатную.

Средняя цена на частный сектор с хорошим участком начинается от 8000000 – 9000000 рублей.

Новая Адыгея

Сразу при въезде в республику можно наблюдать длинную торговую аллею, но которой располагаются все базы и магазины, которые специализируются на стройке. Частный сектор, который находится сразу за мостом, считается элитным, так как вид из окон выходит на реку Кубань.

Цена в многоквартирном доме в районе 38000 за квадратный метр. Если вы покупаете здесь жилье, у вас будет прописка в республике Адыгея, какие последствия это влечет за собой? Так как детских садов и школ с достойным уровнем образования в этом районе нет, вам придется устраивать ребенка в город Краснодар. В худшем случае вам в этом откажут без прописки городской, в лучшем вам придется заплатить немало денег, это касается и работы.

Здесь есть торговый центр «Мега Адыгея», если вам повезет вы можете работать тут, средняя заработная плата 18000 рублей в месяц. Если вам не повезет с местной пропиской можно работать в торговой аллее, где средняя заработная плата 12000 рублей в месяц.

Общие рекомендации по выбору района для проживания в квартире в Краснодаре

Краснодар — город густонаселенный, большой по площади, улицы тесные, людей и машин много, затрудненное движение на дорогах довольно частое явление.

На трамвае без пробок

В Краснодаре есть единственный транспорт, на котором можно быстро и без пробок куда-то добраться – это трамвай. Трамвай в Краснодаре – это почти как метро

Трамвайные пути отделены от автомобильных дорог, движение по ним происходит независимо. Людей в трамвайных вагонах обычно много, но доехать можно более-менее быстро. Конечно же, и с трамваями бывают проблемы, они тоже бывает ломаются, но в целом это довольно редкое явление.

Поэтому если вам регулярно будет требоваться куда-то ездить, и вы пользуетесь общественным транспортом, то лучше покупать квартиру в том районе, где есть трамвайное сообщение. А оно есть далеко не во всех районах. Новые районы Краснодара, северные, например, по улицам Российская или Восточно-Кругликовская, где цены на квартиры манят своей дешевизной, не имеют трамвайного сообщения с центром и постоянные часовые пробки могут сделать вашу жизнь невыносимой. Это обязательно нужно учитывать.

Близость к парку или набережной реки

И второй момент. Краснодар теплый, и даже жаркий город в течение нескольких месяцев. В связи с этим есть большая потребность в свежем воздухе и в прогулках. Многие после переезда начинают кататься на велосипедах, роликах, самокатах и прочем. По вечерам зачастую хочется прогуляться, просто глоток природы, и чтобы не далеко от дома. Поэтому намного комфортнее будет жить в пешей доступности к какому-то парку или реке. В Краснодаре парков не очень много, но они все же есть.

Сравнение цен на недвижимость в Краснодаре и других городах Краснодарского края

Средняя стоимость продажи квартиры за квадратный метр на 2021 год:

• Краснодар: от 67720 рублей кв.м.
• Геленджик: от 101630 рублей за кв.м.
• Новороссийск: от 67250 рублей за кв.м.
• Анапа: от 70370 рублей за кв.м.
• Ейск: от 48 500 рублей за кв.м.
• Сочи: 151030 рублей за кв.м.

Совет перед покупкой квартиры в Краснодаре

Когда мы покупали квартиру, то поездив по нескольким районам Краснодара сделали вывод, что нам лучше всего подходит центр города, с его атмосферой, ухоженностью, красивыми улицами, центральным рынком и т.д.

Мы купили квартиру на Красной на территории ТЦ Центр города. Но мы не учли климат и загруженность дорог. Сейчас для нас очевидно, что в Краснодаре парк или набережная реки рядом с домом все же были бы комфортнее для жизни.

Я бы рекомендовала при переезде в Краснодар не торопиться с покупкой квартиры, пожить 2-3 месяца в городе, присмотреться к нему хорошенько. Особенно прекрасное для этого время апрель-май, когда город цветет и благоухает и отлично видна разница между благоустроенными районами с чистыми дорогами и цветущими вдоль них кустами и новыми экономичными районами. Дабы потом жить и быть довольным своим выбором.

Почему я передумал переезжать в Краснодар на ПМЖ в 2021 году

Отсутствие дизайна, вкуса, стиля

Вывески. Один в один как в Петропавловск-Камчатском. Они везде, они пестрят, никакого дизайн кода. В каждом доме по 25 магазинов, каждый ярче другого зазывает к себе. Ужас. И это не только в новых ЖК, это и в центре (за исключением улицы Красной).
Ощущение, что попал в 90-е.

Пробки реальны в любое время суток

Узкие улицы. Я был в шоке, когда понял, что 70% дорог в краснодаре однополосные. И это не есть хорошо. Это касается как центра, так и новых построек и дорог в новых ЖК. Одна полоса туда — другая навстречу. И на дороге сразу же коллапс, если случается авария, закипел кто-то или заглох. Пробок тьма именно из-за этого.
Причем в любое время суток. Я думал что это только утром и вечером, но нет. Днем в будни тоже всё стоит. И недостаток однополосных дорог в том, что хрен объедешь того, кто стоит с левым поворотником и пропускает встречку. И вот копится пробка за таким.

Узкие тротуары или их отсутствие

Ладно, город не для машин. Но и не для пешиков. Фото выше сделано за 600 метров от вылизанного Парка Галицкого и стадиона Краснодар. Узкая дорога — пробка. Узкий тротуар же. Две коляски расходятся в притык. Если сзади едет велик — ему не куда дется.

Колоссальное отсутствие светофоров

Самый центр города. Пешеходы боятся переходить дороги. Тачки летают. Иногда завязываются в узел и не знают кто кого должен пропускать. А там где есть светофоры, они отрегулированы ужасно. Стоял один раз на светофоре, где было 160 секунд красного. Это фиаско, ребят.

Обратная сторона улицы Красная

Просто фото, которое многое объясняет то, как городом занимаются. А ведь тут спокойно мог расположиться парк или сквер:

Справа как вы правильно поняли, главная и центральная улица города.

Градостроение ни к черту

Чтобы доехать 4 км я трачу 20 минут на авто, потому что левых поворотов почти нет, нужно объезжать просто очень много. Узкие улочки, постоянные какие-то односторонки и виадуки. Прямых и длинных дорог почти нет.
Застройка плотная. Очень плотная. Как в Гонконге. Смотрите сами:

Куда бы вы не ехали, я рекомендую оформить страховку, чтобы если вдруг что — вы не тратили свои деньги на лечение. Сравнение цен страховок в удобном агрегаторе. Риски от коронавируса тоже входят в страховку.

Это какой-то треш. Из окон 20 метров до соседнего дома. Смотришь из окна в окна. А какой там двор? А как с парковкой??
Едем дальше. Другой район города. Просто муравейник:

Новые жилые комплексы

Например всё тот же ЖК Губернский, в котором мы жили 28 дней. Они строят, и не думают ни про парковку, ни про прямые и широкие улицы. Всё углами, объездами и в одну полосу. Ну и толку что в центре муравейника большая детская площадка, если по кругу стоят и ездят авто? Дети шныряют через дорогу развеселенные играми.

Да, есть скейтпарк, уличные тренажеры и большая детская площадка. Но в идеале нужно закрывать двор от машин ПОЛНОСТЬЮ. Ведь в данном дворе есть подземная парковка. Но всё почему-то вот так.

Инвестиционная привлекательность Краснодара

Очень преувеличена. Нигде еще в России я не видел столько пустующих домов и такое количество объявлений на окнах о продаже квартир. Цены завышены, но предложения сильно опережают спрос.

Типичная картина в Краснодаре в 2021 году: слева дом заселен кое-как, справа полностью пустующий дом

Альтернатива Краснодару.

В свое время я также хотел переехать в Краснодар, поездил по всей Кубани и в итоге переехал в Ставрополь.