Все записи автора Вадим Цой

Брокеридж: новое понятие на рынке коммерческой недвижимости

Риэлторское сопровождение сделки с недвижимостью чаще всего считается обоснованным. Но услуги риэлтора весьма ограничены, по сравнению с услугой брокеридж недвижимости коммерческого назначения. Многим владельцам просто не до конца известны или вообще не знакомы тонкости продажи, покупки, сдачи в аренду объекта. То есть, брокеридж – это передача объекта в управление брокеру с полной юридической ответственностью. Не стоит считать, что подобная сделка может быть проведена без участия владельца. Он полностью освобождается от предпродажных хлопот, и имеет право появиться только на сделке уже у нотариуса.

Различий нет, или они все же имеются?

Многие утверждают, что это напоминает сделку, когда объект недвижимости продает риэлтор, используя договор доверенности. Это заблуждение, так как сделки с коммерческой недвижимостью проходят иначе. Это оказание посреднической услуги, которая оказывается на основании официального агентского договора с дальнейшим получением вознаграждения в виде определенного процента, который колеблется в пределах 2-11 процентов. Такая услуга станет выгодной в нескольких случаях.

  1. Владелец имеет желание продать свой объект недвижимости, но не может подготовить пакет документов нереализованной коммерческой площади.
  2. Часть или весь объект является инвестиционным проектом, и пока реализация его невозможна.
  3. Владелец хочет быстро продать, но не может этого сделать самостоятельно.
  4. У владельца просто нет ни времени, ни возможности активно заниматься реализацией или сдачей в аренду объекта коммерческой недвижимости.

Одним словом, любые сложности, возникающие перед проведением сделки с коммерческой недвижимости, можно решить при помощи услуги брокеридж. С момента подписания договора, в обязанности агента входит:

  • Полный анализ состояния объекта недвижимости. Сбор данных о других подобных помещениях.
  • Быстрый обзвоны всех потенциальных клиентов из базы данных агентства или поиск новых в интернете и при помощи других способов.
  • Создание индивидуального маркетингового плана и полное рекламное сопровождение.
  • Проведение переговоров с потенциальными покупателями или арендаторами.
  • Предварительное согласование всех условий предстоящей сделки в интересах владельца.
  • Подготовка пакета документов для совершения сделки.
  • Проведение сделки в присутствии продавца или без его участия (по согласованию сторон).

Одним словом – полное управление невидимостью или брокеридж, это юридически обоснованная услуга, которая не представляет никакой опасности для владельца объекта. Важно внимательно выбирать агентство и читать договор еще до его подписания. Поэтому агентство «МОЛЛ» может стать надежным спутником и юридическим гарантом в любых сделках с коммерческой недвижимостью.

Ночной квартал: все, для комфортного отдыха гостей Пятигорска

Известный бальнеологический курорт России, куда стремятся тысячи граждан из разных уголков для отдыха и лечения. Но невозможно считать отдых полноценным, если не были предоставлены комфортабельные условия для жизни. Гостиница «Ночной квартал» (https://nochkvartal.ru/) готова окружить вниманием и заботой каждого гостя. Это ощущается если в момент прибытия на курорт, так как одной из услуг является трансфер. Этого можно оформить в момент бронирования номеров в гостинице, и делать это лучше заблаговременно. Причем, каждый рубль, потраченный на бронь, возвращается гостю в виде бонуса, которым можно воспользоваться во время проживания, оплачивая услуги на территории гостиницы.

Что предлагает гостиница?

Это одно из лучших предложений в центре города для тех, кто не привык отказывать себе в комфорте, оказавшись на курорте. К услугам гостей предоставляются комфортные номера, обустроенные на основании высоких европейских требований. Номера, а их всего 40 штук, рассчитаны на людей с различных уровнем достатка. Всегда в наличии имеются номера от стандарта до представительских апартаментов, а также отдельный уютный коттедж, который находится на территории гостиницы. Все номера оборудованы всем необходимым для требовательного современного туриста:

  • Современный, стильный дизайн номеров;
  • Уютная обстановка с различным количеством спальных мест;
  • Завтрак может быть доставлен в номер, при условии отдельной оплаты;
  • На всей территории отеля действует бесплатный Wi-fi;
  • Душ или ванна (зависит от категории) имеются в каждом номере;
  • Сейф и холодильник;
  • Средства личной гигиены, полотенца, халаты;
  • Фен;
  • Телевизор;
  • Мини бар и многое другое, что необходимо для комфортной жизни.

Гостиница считается спа-комплексом, поэтому на ее территории можно воспользоваться следующими услугами:

  • сауна;
  • хамам;
  • турецкая баня;
  • бильярд;
  • различные виды массажа;
  • настольные игры;
  • ресторан с большой открытой террасой;
  • зона барбекю;
  • детская игровая зона;
  • бесплатная парковка;
  • ухоженная территория, утопающая в зелени.

На территории отеля можно приобрести интересную экскурсионную программу, в которую включены самые интересные места Ставропольского края. Также можно приобрести курсовку для прохождения обследования и дальнейшего лечения с использованием имеющихся методов и уникальных свойств местной минеральной воды. Не запрещено проживание с домашними любимцами.

Кунсткамера. Достопримечательность Санкт-Петербурга

Город Санкт-Петербург один из самый красивейших городов России. С каждым годом количество туристов только увеличивается. И сегодня мы поговорим о музее кунсткамера, который необходимо посетить каждому туристу или посетителю этого замечательного города.

Читать далее Кунсткамера. Достопримечательность Санкт-Петербурга

Санаторий «Балтийский берег»

Время от времени нам необходимо поправлять здоровье. Отличным решением будет посетить санаторий-профилакторий. Это место, где вы можете подлечиться, а также хорошо провести время.

Читать далее Санаторий «Балтийский берег»

Если отдыхать, то с музыкой

Все мы любим ходить в различные заведения вкусно покушать и хорошо провести время. А если там играет ваша любимая музыка, то заведение автоматически заносится в список самых любимых. К сожалению, прошла эпоха, когда в заведении стоял музыкальный автомат. В настоящее время обычно играет фоновая музыка или стоит специально обученный человек, который включает музыку. Но не все потеряно, появился специальный сервис для кафе «Gusli».

Читать далее Если отдыхать, то с музыкой

О подвесных системах Osprey. На каком рюкзаке остановить свой выбор?

История бренда

Бренд Osprey был основан в 1974 году владельцем Майком Пфотенхауэром в США. Идея основателя заключалась в производстве высококачественных и мультифункциональных Osprey рюкзаков, которые могли бы использоваться как в походе, так и в городе. Он уделял огромное внимание технологиям, применяемым в разработке новинок, разрабатывал конструкции, отбирал материалы, да и того больше — отслеживал прочность строчек на изделии, чтобы они становились лучше и качественнее в применении.

Читать далее О подвесных системах Osprey. На каком рюкзаке остановить свой выбор?

Гора Эльбрус: мечта любого альпиниста покорить её вершину

Самая высокая точка не только в России, но и в Европе – гора Эльбрус. Высота в метрах 5642. Какие только названия не связаны с этой горой. Но самое основное, которое обозначено во всех международных справочниках и путеводителях – это Mount Elbrus. Ее имя в переводе с балкарского означает – гора, которая кружит ветер.

Читать далее Гора Эльбрус: мечта любого альпиниста покорить её вершину

Достопримечательности Ладожского озера

Самое крупное пресноводное озеро в Европе, уступающее по величине лишь Байкалу — Ладожское озеро. Это любимое местом отдыха жителей Карелии, Ленинградской области.

Читать далее Достопримечательности Ладожского озера

10 самых экстремальных аттракционов, от которых дух захватывает

Любители адреналина и экстремальных видов развлечений никогда не попустят момент, чтобы попасть на аттракцион, явно несущий опасность. Такие развлечения доступны в пределах собственного города или в момент путешествия по зарубежным странам.

Читать далее 10 самых экстремальных аттракционов, от которых дух захватывает

Топ-7 самых красивых фьордов Норвегии

Сказочная, снежная страна, она прекрасна в любое время года. Основная достопримечательность, даже визитная карточка — фьорды Норвегии.

Читать далее Топ-7 самых красивых фьордов Норвегии

Кабардино-Балкария: Чегемские водопады

Необыкновенной красоты место, поражающее своей мощью. Тысячи туристов со всего мира ежегодно посещают Чегемские водопады, чтобы насладиться этой природной красотой, где миллионные потоки срываются с отвесных горных хребтов и каменных стен. Где-то это сплошной, мощный водяной поток. В отдельных местах лишь небольшие водные струйки.

Читать далее Кабардино-Балкария: Чегемские водопады